راهنمای جامع قیمت اجاره خانه در انگلیس سال 2025 از جستجو تا قرارداد
مهاجرت به انگلیس یک تجربه هیجان‌انگیز و جدید است، اما پیدا کردن خانه‌ای مناسب می‌تواند کمی چالش‌برانگیز باشد. اجاره خانه در انگلیس با آنچه شاید در ایران تجربه کرده باشید، تفاوت‌های زیادی دارد. شاید شما هم با این سوال مواجه شده‌اید: «چطور توی انگلیس خونه اجاره کنم؟»
اگر از قوانین و شرایط اجاره خانه در انگلیس آگاهی نداشته باشید، ممکن است با هزینه‌ها و مشکلات غیرمنتظره‌ای روبه‌رو شوید. اما نگران نباشید! ما در این مقاله به شما نشان خواهیم داد که چطور می‌توانید به‌راحتی خانه‌ای مناسب پیدا کنید. با این اطلاعات، می‌توانید از مشکلات رایج دور بمانید و هزینه‌ها را مدیریت کنید، تا در نهایت با آرامش خاطر خانه‌ای پیدا کنید که به شما احساس راحتی و آسایش بدهد. اگر آماده‌اید، مستر بریتیشی با نکات کاربردی در این مسیر شما را همراهی خواهد کرد.
مروری بر بازار اجاره در انگلیس
نگاه کلی به تفاوت‌های اجاره خانه در شهرهای مختلف انگلیس
هزینه اجاره خانه در انگلیس بسته به منطقه و شهر، تفاوت‌های قابل توجهی دارد. برای مثال، هزینه اجاره خانه در لندن به‌طور میانگین ۲۱۲۱ پوند در ماه است، در حالی که در شمال شرق انگلیس این رقم به ۶۹۵ پوند کاهش می‌یابد. این تفاوت‌ها به عواملی مثل موقعیت جغرافیایی، امکانات موجود و میزان تقاضا برای اجاره منزل در هر منطقه بستگی دارد و بخش مهمی از شرایط اجاره خانه در انگلیس را تشکیل می‌دهند.
در سال گذشته، اجاره‌ها در بسیاری از نقاط کشور افزایش یافته است، اما این رشد بیشتر در لندن و شهرهای بزرگ محسوس است. جدول زیر میانگین هزینه اجاره خانه در انگلیس را در مناطق مختلف نشان می‌دهد تا شما بتوانید دیدی کلی از وضعیت اجاره در این کشور پیدا کنید:
منطقه | متوسط اجاره ماهانه | تغییر در یک سال گذشته (%) | تغییر هزینه |
لندن | 2121 پوند | 4.2% | 90 پوند |
جنوب شرق | 1325 پوند | 8.7% | 110 پوند |
شرقی | 1163 پوند | 8.4% | 90 پوند |
جنوب غرب | 1077 پوند | 8.2% | 80 پوند |
میدلند غربی | 905 پوند | 7.9% | 70 پوند |
ولز | 881 پوند | 9.5% | 80 پوند |
میدلند شرقی | 860 پوند | 8.7% | 70 پوند |
شمال غرب | 848 پوند | 9.0% | 70 پوند |
یورکشایر و هامبر (Yorkshire and the Humber) | 799 پوند | 7.1% | 50 پوند |
اسکاتلند | 793 پوند | 9.9% | 70 پوند |
ایرلند شمالی | 735 پوند | 2.6% | 20 پوند |
شمال شرق | 695 پوند | 9.9% | 60 پوند |
در ادامه، می‌توانید میانگین اجاره‌های ماهانه برای برخی از بزرگ‌ترین شهرهای انگلستان را مشاهده کنید، به همراه تغییرات آن‌ها در یک سال گذشته:
شهر | متوسط اجاره ماهانه | تغییر در یک سال گذشته (%) | تغییر هزینه |
ساوتهمپتون (Southampton) | 1121 پوند | 10.2% | 100 پوند |
کاردیف | 1119 پوند | 9.9% | 100 پوند |
ادینبورگ | 1263 پوند | 9.7% | 110 پوند |
منچستر | 1070 پوند | 9.2% | 90 پوند |
بیرمنگام | 934 پوند | 8.2% | 70 پوند |
گلاسگو | 951 پوند | 8.0% | 70 پوند |
بریستول | 1389 پوند | 7.9% | 100 پوند |
ناتینگهام (Nottingham) | 947 پوند | 6.9% | 60 پوند |
لیورپول | 801 پوند | 6.8% | 50 پوند |
شفیلد (Sheffield) | 809 پوند | 6.8% | 50 پوند |
لیدز (Leeds) | 969 پوند | 6.3% | 60 پوند |
لندن | 2047 پوند | 4.3% | 80 پوند |
بلفاست (Belfast) | 751 پوند | 2.7% | 20 پوند |
انواع خانه های موجود برای اجاره در انگلیس
چه نوع خانه‌ای شما را خوشحال می‌کند؟ از آنجا که نحوه اجاره خانه در انگلیس به سبک زندگی و نیازهای شما بستگی دارد، بهتر است نگاهی به گزینه‌های مختلف بیندازید تا انتخابی مناسب با شرایط خود داشته باشید:
آپارتمان (Flat)
آپارتمان‌ها، به‌ویژه در شهرهای شلوغ و پر هیاهویی مانند لندن و بیرمنگام، گزینه‌ای پرطرفدار برای زندگی شهری هستند. اگر شما هم از آن دسته افرادی هستید که به‌دنبال فضایی جمع‌وجور و اقتصادی می‌گردید، آپارتمان‌ها می‌توانند بهترین انتخاب برایتان باشند. این خانه‌ها معمولاً برای خانواده‌های کوچک یا حتی افراد مجردی که می‌خواهند در قلب شهر زندگی کنند، گزینه‌ای ایده‌آل به‌حساب می‌آیند.
خانه ردیفی (Terraced house)
این خانه‌ها کنار هم قرار دارند و حس صمیمی محله را به شما می‌دهند و برای خانواده‌ها یا کسانی که فضای بیشتری می‌خواهند، انتخاب خوبی هستند. اگرچه این خانه‌ها معمولا فضای کوچک‌تری نسبت به خانه های خانه نیمه‌مستقل (Semi-detached house) دارند؛ اما به‌دلیل قرار گرفتن در کنار هم، اجاره آن‌ها قیمت مناسب‌تری دارد. این خانه‌ها به شما این امکان را می‌دهند که در مرکز شهر زندگی کنید، ولی هزینه‌ای به مراتب کمتر از خانه‌های مستقل بپردازید.
خانه نیمه‌مستقل (Semi-detached house)
خانه‌های نیمه‌مستقل معمولاً از یک دیوار به خانه کناری متصل هستند. این نوع مسکن در مقایسه با خانه‌های مستقل، قیمت پایین‌تری دارد و برای کسانی که به دنبال فضایی بیشتر از خانه‌های ردیفی هستند، گزینه‌ای مناسب به‌حساب می‌آید. خانه‌های نیمه‌مستقل به‌دلیل داشتن حریم خصوصی بیشتر نسبت به خانه‌های ردیفی، بسیار محبوب‌اند.
خانه مستقل (Detached house)
این گزینه برای کسانی است که آرامش و داشتن فضای بیشتری را دوست دارند. این خانه‌ها هیچ‌گونه ارتباطی با خانه‌های دیگر ندارند و همین امر باعث می‌شود که بیشترین آرامش و فضای خصوصی را برای ساکنان فراهم کنند. حیاط بزرگ، پارکینگ اختصاصی و دوری از شلوغی، این خانه‌ها را خاص می‌کند. شما در این خانه‌ها حس آزادی را تجربه می‌کنید.
اتاق در خانه اشتراکی (House share)
زندگی در خانه اشتراکی می‌تواند به شما فرصتی عالی برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها و در عین حال، تجربه‌ای متفاوت از زندگی اجتماعی بدهد. در خانه‌های اشتراکی، چند نفر در یک خانه زندگی می‌کنند و معمولا هر نفر اتاق خصوصی خود را دارد. این مدل زندگی به‌خصوص برای کسانی که تازه به یک شهر جدید مهاجرت کرده‌اند یا دانشجو هستند، بسیار مناسب است. اجاره خانه اشتراکی هزینه کمتری نسبت به اجاره یک خانه مستقل یا حتی یک آپارتمان دارد.
لندن، یکی از پویاترین شهرهای جهان، مقصدی محبوب برای اجاره خانه است. اگر شما هم از آن دسته افرادی هستید که به‌دنبال زندگی در شهری با فرصت‌های بی‌شمار می‌گردید، لندن می‌تواند بهترین انتخاب برایتان باشد. این شهر با محله‌های متنوع، از مناطق مرکزی و پرهیاهو گرفته تا حومه‌های آرام‌تر، گزینه‌های مختلفی را پیش روی شما قرار می‌دهد. برای ایرانیان، محله‌هایی چون ایلینگ و فینچلی با فروشگاه‌های ایرانی و مراکز فرهنگی متعدد، احساس خانه را تداعی می‌کنند. هرچند قیمت‌های اجاره در مرکز لندن بالاست، اما مناطق بیرونی گزینه‌های مقرون به صرفه‌تری ارائه می‌دهند. این مقاله با راهنمایی‌های جامع و کاربردی، شما را در مسیر یافتن خانه مناسب در لندن همراهی می‌کند.
فرآیند که باید برای اجاره خانه در انگلیس طی کنید
قبل از اجاره خانه، بهتر است با مراحل مختلف آشنا شوید. در ادامه، مراحل اجاره خانه در انگلیس را به‌طور کامل شرح می‌دهیم تا روند پیدا کردن خانه‌ای مناسب برای شما ساده‌تر شود.
A.جست‌وجوی ملک برای اجاره در انگلیس
پیداکردن خانه‌ای مناسب برای اجاره در انگلستان می‌تواند چالش‌برانگیز باشد، مخصوصا اگر با سیستم املاک این کشور آشنایی کافی نداشته باشید. روش‌های مختلفی برای جست‌وجوی ملک وجود دارد که هرکدام مزایا و معایب خاص خود را دارند. در این بخش، روش‌های متداول پیدا کردن خانه در انگلستان را بررسی و بهترین ابزارها و وب‌سایت‌های موجود را به شما معرفی می‌کنیم.
۱. استفاده از وب‌سایت‌های جست‌وجوی املاک (Online Portals)
این روزها، بسیاری از مستاجران به جای مراجعه حضوری به بنگاه‌های املاک، از وب‌سایت‌های جست‌وجوی املاک استفاده می‌کنند. این پورتال‌های انلاین امکانات مختلفی مانند فیلتر قیمت، موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، شرایط اجاره و امکانات خانه را در اختیار کاربران قرار می‌دهند. برخی از معتبرترین وب‌سایت‌های املاک در انگلستان عبارت‌اند از:
- Rightmove (بزرگ‌ترین و پرکاربردترین پلتفرم املاک در انگلیس)
- Zoopla (دارای امکانات فیلتر پیشرفته برای پیدا کردن ملک بر اساس نیازهای مختلف)
- OnTheMarket (خانه‌هایی که زودتر از سایر سایت‌ها منتشر می‌شوند.)
- Flatio (مناسب برای اجاره کوتاه‌مدت و میان‌مدت)
- Homelike (ویژه اجاره خانه‌های مبله)
- Spotahome (تمرکز روی اجاره‌های کوتاه‌مدت و دانشجویی)
۲. جست‌وجوی ملک از طریق آژانس‌های املاک (Letting Agents)
یکی از روش‌های سنتی اما مؤثر برای پیدا کردن ملک در انگلستان، مراجعه به بنگاه‌های املاک (Letting Agencies) است. بسیاری از صاحبخانهها برای پیدا کردن مستأجر و مدیریت املاک خود، با این آژانس‌ها همکاری می‌کنند، که این کار فرآیند اجاره را برای شما سریع‌تر و راحت‌تر می‌کند.
هنگام انتخاب آژانس، مطمئن شوید که عضو یکی از سازمان‌های معتبر زیر باشد:
- Propertymark: نظارت بر استانداردهای صنعت املاک
- Safeagent: تضمین امنیت مستأجران
- UK Association of Accredited Letting Agents (UKALA): استانداردهای حرفه‌ای برای آژانس‌ها
۳. روش‌های سنتی جست‌وجوی خانه
در کنار روش‌های آنلاین، بعضی از مستأجران هنوز از روش‌های سنتی برای یافتن خانه استفاده می‌کنند. این روش‌های سنتی و آفلاین عبارت‌اند از:
- روزنامه‌های محلی: برخی صاحبخانهها هنوز آگهی‌های خود را در روزنامه‌های محلی منتشر می‌کنند.
- تابلوهای اعلانات (Community Boards): در سوپرمارکت‌ها، کلیساها، دانشگاه‌ها و مراکز اجتماعی ممکن است آگهی‌های اجاره درج شده باشد.
- معرفی از طریق دوستان و همکاران: پرس‌وجو از همکاران یا سایر ایرانیان ساکن انگلستان می‌تواند راهی مناسب برای پیداکردن خانه باشد.
۴. اجاره اتاق یا خانه مشترک (Flatshare & House Share)
در شهرهای گران‌قیمتی مانند لندن، اجاره یک خانه کامل می‌تواند هزینه زیادی به دنبال داشته باشد. اشتراک خانه (Flatsharing) یکی از راه‌های کاهش هزینه‌هاست که برای دانشجویان و کارمندان مناسب است. ویژگی‌های خانه‌های اشتراکی عبارتند از:
- کاهش هزینه‌ها: اجاره و هزینه‌های جانبی تقسیم می‌شود.
- امکان یافتن هم‌خانه‌های جدید: گزینه‌ای عالی برای افرادی که تازه به انگلیس آمده‌اند.
- قرارداد ساده‌تر: در برخی موارد، نیازی به ودیعه یا امضای قرارداد رسمی نیست.
اجاره خانه در منچستر
منچستر، این شهر پویا و پرجنب‌وجوش در شمال انگلستان، مقصدی ایده‌آل برای اجاره خانه است. اگر شما هم از آن دسته افرادی هستید که به‌دنبال محیطی زنده با هزینه‌های مناسب‌تر نسبت به لندن می‌گردید، منچستر می‌تواند بهترین انتخاب برایتان باشد. این شهر با محله‌های متنوع، از مرکز شهر پرهیاهو گرفته تا حومه‌های آرام و خانوادگی مانند دیدزبری، گزینه‌های مختلفی را پیش روی شما قرار می‌دهد. برای ایرانیان، محله‌هایی چون راشهولم و فالوفیلد با جامعه فرهنگی غنی، رستوران‌های حلال و مراکز خرید مواد غذایی خاورمیانه‌ای، احساس خانه را به شما می‌دهند. آیا می‌خواهید بدون دردسر و با آگاهی کامل، بهترین انتخاب را برای اجاره خانه در منچستر داشته باشید؟ این مقاله با راهنمایی‌های جامع، تجربیات واقعی هموطنان و اطلاعات به‌روز قیمت‌ها، شما را در این مسیر همراهی می‌کند.
۵. مسکن دانشجویی در انگلیس
اگر در انگلیس دانشجو هستید، گزینه‌های متنوعی از مسکن دانشجویی برای شما وجود دارد:
- خوابگاه‌های دانشگاهی (University Halls): معمولا برای سال اول در دسترس است.
- خانه‌های اجاره‌ای دانشجویی (Student Housing): می‌توان از طریق سایت‌های دانشجویی یا آژانس‌های املاک مخصوص دانشجویان جست‌وجو کرد.
- Homestay (اقامت در خانه یک خانواده انگلیسی): برای اقامت کوتاه‌مدت و یادگیری فرهنگ انگلیس مناسب است.
فقط به عکس‌های آنلاین اعتماد نکن! بعضی خونه‌ها تو عکس مثل قصرن، اما واقعیت یه چیز دیگه‌ست! حتما قبل از اجاره، ملک رو حضوری ببین.
با چندین گزینه مقایسه کن. فقط به اولین انتخابت اکتفا نکن، خونه‌های مختلف رو ببین و بعد تصمیم بگیر.
اگه قیمت خیلی خوب بود، مشکوک شو! اگه یه خونه با امکانات زیاد، قیمت خیلی پایینی داشت، حتما یه مشکلی داره.
بازدید از ملک در انگلیس: نکات ضروری پیش از تصمیم‌گیری برای امضا قرار داد
وقتی خانه‌ای را برای اجاره در انگلیس پیدا می‌کنید، بازدید حضوری از ملک یکی از مهم‌ترین مراحل قبل از نهایی‌کردن قرارداد است. عکس‌ها و توضیحات آگهی‌ها ممکن است تصویری جذاب‌تر از واقعیت ارائه دهند، بنابراین بازدید حضوری ضروری است تا از درست بودن انتخابتان مطمئن شوید. در این بخش، به نکات مهمی که باید هنگام بازدید در نظر بگیرید، سؤالاتی که باید از صاحب‌خانه یا آژانس بپرسید اشاره می‌کنیم. و در آخر یک چک لیست برای ارزیابی خانه که می خواهید اجاره کنید به شما خواهید داد.
چگونه یک قرار بازدید از ملک را تنظیم کنیم؟
پس از پیدا کردن خانه‌ای که به نظر مناسب می‌آید، باید با صاحب‌خانه یا آژانس املاک تماس بگیرید تا وقت بازدید تنظیم کنید. برای سرعت بخشیدن به فرایند، تماس تلفنی معمولاً مؤثرتر از ارسال ایمیل است. شماره تماس معمولاً در آگهی ملک درج شده است.
نکات کلیدی قبل از بازدید:
- تهیه لیست سوالات مهم: این کار کمک می‌کند تا به‌طور دقیق اطلاعات مورد نیازتان را به‌دست آورید و سریع‌تر تصمیم‌گیری کنید.
- بازدید چندین ملک در یک روز: این امکان را برای شما فراهم می‌آورد که انتخاب بهتری داشته باشید و مقایسه کنید.
- بازدید در ساعات مختلف روز: این کار به شما کمک می‌کند تا میزان نور طبیعی، سر و صدای محیط و امنیت محله را بررسی کنید.
سؤالات مهمی که باید از صاحب‌خانه یا آژانس بپرسید:
- مدیریت ملک چگونه است؟ آیا صاحب‌خانه خودش مدیریت می‌کند یا یک آژانس مسئول است؟
- آیا ملک نیاز به بازسازی یا تعمیرات دارد؟ اگر بله، چه زمانی انجام می‌شود؟
- مبلغ ودیعه چقدر است؟ معمولا معادل شش هفته اجاره است.
- هزینه‌های جانبی چیست؟ آیا قبض‌های آب، برق و گاز شامل اجاره هستند؟
- قوانین سیگار کشیدن و نگهداری حیوانات چیست؟
- سیستم ایمنی خانه چگونه است؟ آیا ملک دارای سنسور دود و مونوکسیدکربن است؟
- ملک در کدام طرح سپرده اجاره‌ای ثبت شده است؟
- هزینه‌های اضافی چقدر است؟ مانند هزینه‌های اداری، بررسی سوابق مستاجر (Referencing)، هزینه تحویل‌گرفتن و تحویل‌دادن خانه.
- نحوه تخلیه خانه چگونه است؟ چه زمانی باید اطلاع دهید و چه زمانی صاحب‌خانه می‌تواند از شما بخواهد که تخلیه کنید؟
- محله چگونه است؟ آیا به وسایل حمل‌ونقل عمومی، مدارس، فروشگاه‌ها و مراکز درمانی دسترسی دارد؟
بدون دیدن خونه، قرارداد نبند! عکسای آگهی همیشه واقعیت رو نشون نمیدن، پس حتما خودت ملک رو ببین.
تنهایی نرو! یکی رو با خودت ببر، هم امنیتش بیشتره، هم می‌تونه کمک کنه که تصمیم بهتری بگیری.
دومین بازدید یادت نره! یه بار دیگه توی یه ساعت دیگه از روز سر بزن تا میزان نور، سر و صدا و امنیت محله رو بهتر بررسی کنی.
درخواست اجاره؛ بعد از بازدید از ملک چه اتفاقی می‌افتد؟
بعد از اینکه ملکی را پسندیدید و از آن بازدید کردید، معمولاً می‌توانید یک ودیعه رزرو Holding Deposit پرداخت کنید تا ملک برای شما تا تکمیل فرایند درخواست اجاره محفوظ بماند. این ودیعه معمولاً معادل یک هفته اجاره است و در صورت تأیید درخواست شما، یا به شما بازپرداخت می‌شود یا از پیش‌پرداخت اجاره کم خواهد شد.
با این حال، باید بدانید که در برخی شرایط، مالک می‌تواند ودیعه رزرو را نگه دارد، مانند:
- اگر تصمیم بگیرید که دیگر ملک را اجاره نکنید.
- اگر اطلاعات نادرستی ارائه دهید.
- اگر نتوانید مراحل تایید حق اجاره را پشت سر بگذارید.
A.بررسی پیشینه و مراجع برای اجاره ملک
قبل از امضای قرارداد اجاره، صاحب‌خانه یا آژانس املاک باید مطمئن شود که شما واجد شرایط اجاره خانه در انگلستان هستید. این فرایند شامل بررسی مدارک شناسایی، وضعیت مالی، سوابق اعتباری (Credit Score) و ارجاعات شغلی و سکونتی شما است. در این بخش، مراحل بررسی پیشینه، مدارک مورد نیاز، قوانین مرتبط و راهکارهایی برای افرادی که مدارک کاملی ندارند را بررسی می‌کنیم.
B. بررسی پیشینه مستأجر چیست و چرا اهمیت دارد؟
بررسی پیشینه (Tenant Referencing) فرایندی است که صاحبخانهها و آژانس‌های املاک برای ارزیابی اعتبار مالی و قابلیت پرداخت اجاره مستأجران انجام می‌دهند. این مرحله به موجران کمک می‌کند تا ریسک مالی خود را کاهش دهند و از انتخاب مستأجرانی که قادر به پرداخت اجاره نیستند یا سوابق نامناسبی دارند، جلوگیری کنند.
B.1. مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه در انگلستان
برای عبور موفق از بررسی پیشینه، لازم است مدارک زیر را تهیه کرده و به آژانس املاک یا صاحب‌خانه ارائه دهید:
مدارک هویتی و مهاجرتی:
- پاسپورت
- مدارک اقامتی و ویزا یا کارت شناسایی (BRP) (برای افراد غیر بریتانیایی)
- مدرک دال بر حق اجاره کردن (Right to Rent Check) که نشان دهد شما واجد شرایط اجاره خانه در انگلستان هستید. (این مورد برای افراد غیر بریتانیایی ضروری است و می‌توانید از طریق gov.uk این کد را دریافت کنید.)
مدارک مالی و شغلی:
- نامه از کارفرما که نشان دهد شما شاغل هستید.
- فیش حقوقی (Pay Slips) حداقل ۳ ماه اخیر
- قرارداد کاری یا تاییدیه استخدام از شرکتی که در آن مشغول به فعالیت هستید.
- اظهارنامه مالیاتی یا گزارش حسابداری Self-Assessment Tax Return (در صورتی که خود اشتغال هستید)
- صورتحساب بانکی (Bank Statements) که نشان دهد توانایی پرداخت اجاره را دارید.
مدارک سکونتی و اجاره‌ای:
- نامه از صاحب‌خانه قبلی که نشان دهد شما مستأجر خوش‌حسابی بوده‌اید.
- قبض‌های آب، برق یا گاز که آدرس فعلی شما را تأیید کند.
C. بررسی اعتباری (Credit Check)؛چرا مهم است؟
آژانس‌های املاک معمولا یک بررسی اعتباری (Soft Credit Check) یا کردیت چک انجام می‌دهند تا مطمئن شوند که شما بدهی معوق یا مشکلات مالی جدی ندارید. در این بررسی اعتباری موارد زیر ارزیابی می‌شود:
- وضعیت حساب‌های بانکی و وام‌ها
- بررسی وجود احکام دادگاهی مرتبط با بدهی (CCJ – County Court Judgment)
- سابقه پرداخت‌های بانکی و قبوض
معرفی ضامن
اگر کسی (مثل یکی از اعضای خانواده) با وضعیت مالی مناسب ضمانت شما را بپذیرد، احتمال تأیید درخواست اجاره خانه شما در انگلیس بیشتر می‌شود.
پرداخت پیش‌پرداخت بالاتر
در بعضی موارد، پرداخت اجاره ۳ تا ۶ ماه اول به‌صورت پیشاپیش می‌تواند نگرانی صاحب‌خانه را کاهش دهد.
ارائه توضیح و مدارک جایگزین
اگر به‌دلیل مهاجرت تازه به انگلستان، سابقه اعتباری ندارید، می‌توانید مدارک درآمدی بیشتر یا نامه‌ای از کارفرما ارائه دهید.
امضای قرارداد اجاره
پس از عبور از مراحل بررسی پیشینه و تأیید درخواست اجاره، نوبت به امضای قرارداد اجاره می‌رسد. این مرحله یکی از مهم‌ترین بخش‌ها در فرآیند اجاره خانه در انگلستان است، زیرا تعهدات و حقوق شما به عنوان مستأجر را مشخص می‌کند. آشنایی کامل با مفاد قرارداد، قوانین مربوط به آن و نکاتی که باید قبل از امضا بررسی شوند، می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری کند. در ادامه، تمام نکات مهم را بررسی خواهیم کرد.
قبل از امضای قرارداد، چه اطلاعاتی را باید بررسی کنید؟
قبل از امضای قرارداد، بررسی اطلاعات زیر الزامی است:
1. شناخت صاحب‌خانه یا آژانس املاک
قبل از پرداخت هرگونه مبلغی، مطمئن شوید که فرد یا شرکتی که با آن قرارداد می‌بندید، صاحب‌ملک واقعی یا نماینده قانونی آن است. اطلاعات مورد نیاز شامل:
- نام کامل صاحب‌خانه
- آدرس و اطلاعات تماس (تلفن و ایمیل)
- مجوز اجاره ملک (در صورتی که ملک متعلق به مستأجر دیگری است، اجاره‌دادن آن بدون اجازه مالک غیرقانونی است و به آن Subletting گفته می‌شود.)
2. اطمینان از نحوه پرداخت اجاره
قبل از امضای قرارداد، موارد زیر را مشخص کنید:
- مبلغ اجاره ماهانه چقدر است؟
- نحوه پرداخت چگونه است؟ (انتقال بانکی، پرداخت نقدی یا سیستم آنلاین)
- چه کسی مسئول پرداخت است؟ (در صورت هم‌خانه‌بودن، آیا پرداخت جداگانه انجام می‌شود؟)
3. بررسی شرایط ویژه ملک
در برخی قراردادها، محدودیت‌هایی مانند ممنوعیت نگهداری حیوانات خانگی، استفاده از دیوارکوب یا آوردن وسایل اضافه ممکن است ذکر شده باشد. قبل از امضا، تمام این شرایط را بررسی کنید.
قرارداد اجاره (Tenancy Agreement) چیست؟
در انگلستان، هر صاحب‌خانه یا آژانس املاک معتبری موظف است یک قرارداد رسمی اجاره به مستأجر ارائه دهد. معمول‌ترین نوع قرارداد، Assured Shorthold Tenancy (AST) است که در بیشتر خانه‌ها و آپارتمان‌های اجاره‌ای استفاده می‌شود.
مفاد کلیدی قرارداد اجاره:
- نام و اطلاعات تماس طرفین (مستأجر و صاحب‌خانه)
- تاریخ شروع اجاره و مدت قرارداد
- مبلغ اجاره و تاریخ سررسید پرداخت
- مسئولیت پرداخت قبوض و هزینه‌های جانبی (مانند مالیات شهرداری، برق، گاز و اینترنت)
- مدت قرارداد (مدت‌دار (Fixed Term) یا دوره‌ای (Periodic Tenancy))
- مدت‌زمان اطلاع برای تخلیه ملک (معمولاً مستأجر باید ۱ تا ۳ ماه قبل اطلاع دهد، در حالی که صاحب‌خانه باید حداقل ۲ ماه قبل اعلام کند)
- شرایط افزایش اجاره (Rent Review Clause) در صورت تغییر نرخ اجاره توسط صاحب‌خانه
- حقوق و مسئولیت‌های مستأجر و صاحب‌خانه
نکته مهم:
قراردادهای AST معمولاً برای ۶ ماه یا ۱۲ ماه منعقد می‌شوند و پس از آن می‌توان آن را تمدید یا به‌صورت ماهانه ادامه داد. برخی قراردادها ممکن است شامل شرایط غیرمعمول باشند (مثلاً منع تغییر دکوراسیون داخلی)، بنابراین باید تمامی جزئیات را با دقت مطالعه کنید.
Assured Shorthold Tenancy (AST)
رایج‌ترین نوع قرارداد اجاره در انگلیس است. مدت آن از شش ماه تا یک سال است و پس از پایان مدت اولیه، امکان تمدید یا فسخ قرارداد وجود دارد. مستاجر و مالک می‌توانند با اطلاع قبلی قرارداد را خاتمه دهند.
Assured Tenancy
این نوع قراردادها برای مدت طولانی‌تر تنظیم می‌شوند و امنیت بیشتری برای مستأجر ایجاد می‌کنند. در این قرارداد، حقوق مستأجر بیشتر محفوظ است.
اجاره‌های اجتماعی (Social Housing)
این نوع اجاره‌ها توسط شوراهای محلی یا موسسات دولتی برای افرادی که شرایط مالی خاص یا به کمک‌های اجتماعی نیاز دارند، ارائه می‌شود. این قراردادها برای افرادی هستند که توان پرداخت اجاره‌های بازار آزاد را ندارند.
لیورپول، این شهر پرجنب‌وجوش با میراث فرهنگی غنی، مقصدی جذاب برای اجاره خانه است. اگر شما هم از آن دسته افرادی هستید که به‌دنبال شهری پویا با هزینه‌های مقرون به صرفه‌تر نسبت به لندن می‌گردید، لیورپول می‌تواند بهترین انتخاب برایتان باشد. این شهر با محله‌های متنوع، از مرکز شهر زنده گرفته تا مناطق آرام‌تر جنوبی، گزینه‌های مختلفی را پیش روی شما قرار می‌دهد. میانگین اجاره ماهیانه در لیورپول حدود ۷۸۵ پوند است که رشد سالانه ۶-۸ درصدی را تجربه می‌کند. برای سرمایه‌گذاران، این شهر با بازدهی اجاره ۵.۵ تا ۸ درصد، یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک بریتانیا محسوب می‌شود. این مقاله با اطلاعات جامع و کاربردی، شما را در مسیر یافتن خانه مناسب در لیورپول همراهی می‌کند.
پرداخت ودیعه و اجاره اولین ماه
پس از امضای قرارداد اجاره، یکی از مهم‌ترین مراحل برای دریافت کلید خانه، پرداخت ودیعه(Rental Deposit) و اجاره ماه اول است. این مبالغ به‌عنوان تضمینی برای صاحب‌خانه عمل می‌کنند تا از پرداخت اجاره و نگهداری صحیح ملک اطمینان حاصل شود.
بااین‌حال، قوانین مشخصی برای حفاظت از ودیعه مستأجران در انگلستان وجود دارد که باید از آن‌ها مطلع باشید تا از مشکلات و کلاهبرداری‌ها در امان بمانید. در این بخش، به جزئیات مبلغ ودیعه، نحوه پرداخت، قوانین حمایت از مستأجران و نکات کلیدی در این زمینه خواهیم پرداخت.
ودیعه اجاره (Rental Deposit) چیست؟
ودیعه مبلغی است که قبل از ورود به ملک، به صاحب‌خانه یا آژانس املاک پرداخت می‌شود. این مبلغ برای پوشش خسارات احتمالی یا عدم پرداخت اجاره در نظر گرفته می‌شود؛ اما صاحب‌خانه اجازه ندارد که بدون دلیل، این مبلغ را نزد خود نگه دارد.
مبلغ ودیعه در اجاره‌های کمتر از ۵۰,۰۰۰ پوند
اگر اجاره سالانه کمتر از ۵۰,۰۰۰ پوند باشد، حداکثر ودیعه معادل ۵ هفته اجاره است.
مبلغ ودیعه در اجاره‌های بیشتر از ۵۰,۰۰۰ پوند
اگر اجاره سالانه بیش از ۵۰,۰۰۰ پوند باشد، حداکثر ودیعه ۶ هفته اجاره است.
مثال محاسبه مبلغ ودیعه
اگر اجاره خانه شما ۷۵۰ پوند در ماه باشد: اجاره سالانه: ۹,۰۰۰ پوند اجاره هفتگی: ۱۷۳ پوند مبلغ ودیعه: ۸۶۵ پوند (۵ هفته اجاره)
نکته مهم: صاحب‌خانه موظف است ودیعه شما را در یکی از طرح‌های حفاظت از ودیعه (Deposit Protection Scheme – DPS) ثبت کند. برای بررسی این که ودیعه شما در کدام طرح ثبت شده است، می‌توانید از لینک gov.uk/tenancy-deposit-protection استفاده کنید.
اجاره ماه اول را چه زمانی باید پرداخت کرد؟
در انگلستان، اجاره معمولاً نه به‌صورت پس‌پرداخت (Arrears)، بلکه به‌صورت پیش‌پرداخت (In Advance) دریافت می‌شود؛ بنابراین، قبل از دریافت کلید خانه، باید مبلغ اجاره اولین ماه را پرداخت کنید.
نکات مهم در پرداخت اجاره:
- زمان پرداخت: پیش از تحویل کلید خانه
- روش پرداخت: معمولاً از طریق انتقال بانکی یا پرداخت آنلاین به حساب صاحب‌خانه یا آژانس املاک
- دریافت رسید: همیشه از صاحب‌خانه یا آژانس درخواست کنید که تأییدیه رسمی پرداخت را برای شما ارسال کند.
ودیعه نگهداری ملک (Holding Deposit) چیست؟
برخی از صاحبخانهها برای رزرو ملک تا زمان نهایی‌شدن قرارداد، مبلغی به‌عنوان ودیعه نگهداری (Holding Deposit) درخواست می‌کنند. این مبلغ نباید بیش از یک هفته اجاره باشد و اگر شما قرارداد را امضا کنید، معمولاً از مبلغ نهایی اجاره کسر می‌شود.
قوانین مربوط به ودیعه نگهداری:
- مبلغ آن نباید بیشتر از ۱ هفته اجاره باشد.
- اگر مستأجر قرارداد را امضا کند، مبلغ ودیعه نگهداری از اجاره کسر می‌شود.
- اگر صاحب‌خانه از اجاره‌دادن ملک منصرف شود، باید این مبلغ را پس دهد.
- اگر مستأجر بدون دلیل قانونی منصرف شود، ممکن است این مبلغ پس داده نشود.
نکته مهم:
صاحب‌خانه نمی‌تواند در طول دوره رزرو (معمولاً ۱۵ روز) ملک را به فرد دیگری اجاره دهد.
ضمانت‌نامه اجاره (Guarantor) چیست و چه کسانی به آن نیاز دارند؟
برخی از صاحبخانهها و آژانس‌های املاک برای حصول اطمینان از پرداخت اجاره، از مستأجر درخواست ضامن (Guarantor) می‌کنند. ضامن فردی است که در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستأجر، مسئول پرداخت آن خواهد بود.
چه کسانی معمولاً به ضامن نیاز دارند؟
- دانشجویان و افرادی که سابقه اعتباری (Credit Score) خوب و کافی در انگلستان ندارند.
- کسانی که درآمد کافی برای پوشش اجاره را ندارند.
- افرادی که قرارداد کاری دائمی ندارند.
چه کسی می‌تواند ضامن شود؟
- یکی از اعضای خانواده یا دوستان نزدیک که در انگلستان اقامت دارند و درآمد کافی دارند.
- در برخی موارد، کارفرمایان هم می‌توانند به‌عنوان ضامن عمل کنند.
اگر ضامن ندارید، چه کار کنید؟
- برخی از مؤسسات خیریه مانند Shelter می‌توانند شما را در این زمینه راهنمایی کنند.
برخی شرکت‌ها خدمات «ضامن‌های اجاره خانه پولی» (Rent Guarantor) ارائه می‌دهند که در ازای پرداخت مبلغی، نقش ضامن را ایفا می‌کنند.
قبل از اینکه پول بدی یا چیزی امضا کنی، مطمئن شو که واقعا اون خونه رو می‌خوای! اگه پشیمون بشی، معمولا پولتو پس نمیدن!
قبل از اجاره، درباره همه هزینه‌ها سوال کن! اینجوری یه دفعه با خرجای عجیب‌غریب غافلگیر نمی‌شی.
هر پولی که پرداخت می‌کنی، حتما رسید بگیر! اگه مشکلی پیش بیاد، این رسید ناجیته!
برای مدیریت بهتر پرداخت قبضا، اطلاعاتتو کامل کن! یه سرچ بزن توی MoneyHelper تا راه‌های بهتری برای پرداخت قبوض پیدا کنی.
وظایف قانونی صاحب‌خانه در قبال مستأجر
صاحب‌خانه باید به وظایف زیر عمل کند:
۱. تعمیرات ضروری و ایمنی خانه
- برطرف‌کردن نم و رطوبت شدید
- تعمیر لوله‌کشی، زهکشی و توالت
- اطمینان از کارکرد صحیح سیستم گرمایش و آب گرم
- تعمیرات ضروری برای ایمن‌سازی ساختمان
- برطرف‌کردن مشکلاتی که می‌توانند باعث خطر سقوط یا لغزش شوند
- اگر صاحب‌خانه تعمیرات ضروری را انجام ندهد، می‌توانید موضوع را به شهرداری محلی (Local Council) گزارش کنید.
- گواهی ایمنی گاز (Gas Safety Certificate) باید به شما ارائه و سالانه تمدید شود.
- گواهی عملکرد انرژی (Energy Performance Certificate – EPC) باید در اختیار مستأجر قرار بگیرد تا میزان هزینه‌های گرمایشی مشخص باشد.
- بررسی ایمنی سیستم برق باید انجام شده باشد.
- صاحب‌خانه باید ودیعه شما را در یکی از طرح‌های حفاظت از ودیعه (Deposit Protection Scheme – DPS) ثبت کند.
اگر صاحب‌خانه وظایف خود را انجام نداد، چه کنید؟
۱. به‌صورت رسمی درخواست خود را مطرح کنید: درخواست‌های خود را از طریق ایمیل یا پیام رسمی ثبت کنید تا مدارک لازم را داشته باشید.
۲. از شهرداری محلی (Local Council) کمک بگیرید: اگر تعمیرات ضروری انجام نشد، می‌توانید به بخش حمایت از مستأجران شهرداری منطقه خود شکایت کنید.
۳. از نهادهای حمایتی کمک بگیرید: برخی از سازمان‌ها مثل Shelter یا Citizens Advice می‌توانند به شما کمک کنند تا از حقوق خود دفاع کنید.
بررسی قوانین فسخ قرارداد اجاره خانه در انگلیس
۱. اگر صاحب‌خانه بخواهد قرارداد را پایان دهد
اگر صاحب‌خانه قصد پایان‌دادن به اجاره و درخواست تخلیه ملک را داشته باشد، باید مدت مشخصی قبل از تاریخ خروج، به شما اطلاع دهد.
مهم‌ترین نکات درباره اخطار تخلیه توسط صاحب‌خانه:
- صاحب‌خانه موظف است به‌صورت کتبی اطلاع دهد که شما باید خانه را ترک کنید.
- مدت اطلاع قبلی بسته به نوع قرارداد متفاوت است؛ اما معمولا بین ۲ تا ۶ ماه است.
- دلیل تخلیه باید قانونی باشد و صاحب‌خانه نمی‌تواند بدون دلیل معتبر شما را مجبور به ترک ملک کند.
اگر اخطاریه دریافت کردید، چه کار باید بکنید؟
اخطار را بلافاصله مطالعه کنید و اقدامات لازم را انجام دهید.
اگر فکر می‌کنید که اخراج شما غیرقانونی است یا زمان کافی ندارید، می‌توانید از Citizens Advice یا Shelter کمک بگیرید.
نکته مهم: صاحب‌خانه نمی‌تواند بدون طی مراحل قانونی و دریافت حکم دادگاه، شما را مجبور به تخلیه فوری کند.
۲. اگر مستأجر بخواهد قرارداد را پایان دهد
اگر شما به‌عنوان مستأجر تصمیم دارید که خانه را ترک کنید، باید مدت‌زمان اعلام خروج (Notice Period) که در قرارداد ذکر شده است را رعایت کنید.
مهم‌ترین نکات برای ترک خانه توسط مستأجر:
- شما باید به‌صورت کتبی به صاحب‌خانه اطلاع دهید که قصد ترک خانه را دارید.
- مدت‌زمان اعلام قبلی معمولا یک ماه است؛ اما این مورد بسته به نوع قرارداد می‌تواند متفاوت باشد.
- از مکاتبات خود نسخه‌ای نگه دارید تا در آینده مشکلی ایجاد نشود.
- اگر می‌خواهید قبل از پایان قرارداد خانه را ترک کنید، باید با صاحب‌خانه مذاکره کنید.
- در برخی موارد، اگر صاحب‌خانه موافق باشد، شما می‌توانید بدون پرداخت اجاره تا پایان قرارداد، خانه را تخلیه کنید.
- اگر صاحب‌خانه با خروج زودهنگام موافقت کند، باید این توافق را مکتوب کنید تا از مشکلات آینده جلوگیری شود.
نکته مهم: اگر صاحب‌خانه نتواند مستأجر جدیدی پیدا کند، ممکن است مجبور شوید تا پایان مدت قرارداد اجاره را پرداخت کنید.
حل اختلافات بین مستأجر و صاحب خانه در انگلستان
در طول مدت اجاره، ممکن است با مشکلاتی مانند عدم انجام تعمیرات، افزایش غیرقانونی اجاره، عدم بازپرداخت ودیعه یا حتی فشارهای ناعادلانه برای تخلیه ملک مواجه شوید. آگاهی از حقوق قانونی خود و روش‌های حل اختلافات می‌تواند از بروز مشکلات جدی جلوگیری کند. در این بخش، تمام راه‌های حل اختلاف بین مستأجر و صاحب‌خانه در انگلستان را بررسی می‌کنیم.
۱. اولین اقدام: گفت‌وگو با صاحب‌خانه
قبل از هرگونه اقدام قانونی، بهترین روش حل اختلاف، مذاکره مستقیم با صاحب‌خانه است.
- مشکلات خود را ابتدا به‌صورت شفاهی مطرح کنید.
- اگر پاسخ مناسبی دریافت نکردید، درخواست خود را به‌صورت کتبی و رسمی ارسال کنید.
- از تمامی مکاتبات خود نسخه‌ای نگه دارید تا در صورت لزوم بتوانید به آن‌ها استناد کنید.
نکته: گاهی اوقات یک مکالمه ساده می‌تواند مشکل را حل کند؛ اما اگر صاحب‌خانه همکاری نکرد، باید اقدامات بعدی را در پیش بگیرید.
۲. تماس با شهرداری محلی (Local Council) در صورت حل‌نشدن مشکل
اگر مذاکره با صاحب‌خانه نتیجه‌ای نداشت، می‌توانید از شهرداری منطقه خود کمک بگیرید. شهرداری‌ها قدرت مداخله در مسائل مختلفی را دارند که عبارتند از:
- امتناع صاحب‌خانه از تعمیرات اساسی
- اخراج غیرقانونی یا آزار و اذیت مستأجر
- عدم بازپرداخت ودیعه
- دریافت هزینه‌های غیرقانونی از مستأجران
نکته: شهرداری می‌تواند به صاحب‌خانه اخطار رسمی دهد و در صورت لزوم، او را جریمه کند.
۳. اگر با تخلیه اجباری مواجه شدید، چه باید کرد؟
- صاحبخانهها نمی‌تواند شما را بدون حکم دادگاه مجبور به ترک خانه کند.
- باید مدت‌زمان مشخصی برای خروج شما در نظر گرفته شود.
- اگر اخطاریه‌ای برای تخلیه دریافت کردید، باید بلافاصله آن را بررسی کنید و اقدامات لازم را انجام دهید.
اگر احساس کردید که اخراج شما ناعادلانه است، می‌توانید از طریق سازمان‌های حمایتی اقدام کنید.
- اگر ملک شما شرایط نامناسبی دارد و صاحب‌خانه تعمیرات انجام نمی‌دهد چه باید کنید؟
اگر خانه شما مشکلات جدی مانند لوله‌کشی معیوب، نشت گاز، سیستم گرمایش خراب یا رطوبت شدید دارد و صاحب‌خانه اقدامی نمی‌کند:
- ابتدا مشکل را به‌صورت کتبی به صاحب‌خانه اطلاع دهید.
- در صورت عدم پاسخ، با شهرداری منطقه تماس بگیرید.
- شهرداری می‌تواند صاحب‌خانه را مجبور به انجام تعمیرات کند.
- اگر صاحب‌خانه پول ودیعه را بازنگرداند، چه اقدامی باید انجام داد؟
طبق قانون، صاحب‌خانه باید ودیعه شما را در یکی از طرح‌های حفاظت از ودیعه (Deposit Protection Scheme – DPS) ثبت کند. پس از پایان قرارداد، ودیعه باید ظرف ۱۰ روز پس از توافق بر سر خسارت‌ها به شما بازگردانده شود. اگر صاحب‌خانه از بازپرداخت آن خودداری کند، می‌توانید از طریق طرح حفاظت از ودیعه شکایت کنید. برای ثبت شکایت و پیگیری ودیعه، از این لینک استفاده کنید: gov.uk/tenancy-deposit-protection
6. اگر صاحب‌خانه شما را اذیت کند یا بدون اجازه وارد خانه شود، چه کاری باید انجام داد؟
صاحبخانهها حق ندارد بدون اجازه وارد خانه شما شود. اگر صاحب‌خانه به‌صورت غیرقانونی وارد ملک شد یا شما را تحت فشار گذاشت، باید با شهرداری یا پلیس تماس بگیرید. همچنین، اگر صاحب‌خانه شما را تهدید کند، می‌توانید از او شکایت کنید.
در چنین مواردی، Shelter و Citizens Advice می‌توانند به شما مشاوره حقوقی بدهند.
7. کدام سازمان‌های حمایتی که می‌توانند کمک کنند؟
اگر در مورد اختلاف با صاحب‌خانه به کمک حقوقی نیاز دارید، می‌توانید با این سازمان‌ها تماس بگیرید:
Citizens Advice: مشاوره رایگان برای حل اختلافات مسکن
Shelter UK: حمایت از مستأجران در برابر مشکلات مسکن
Local Council: رسیدگی به شکایات مربوط به اجاره و صاحبخانهها
سوالات متداول
PCM در اجاره به چه معناست؟
PCM مخفف «per calendar month» به معنای «ماهانه» است. وقتی ملکی با مبلغ اجاره ماهانه اعلام می‌شود، یعنی اجاره شما هر ماه در همان روز مشخص دریافت خواهد شد و در طول سال ۱۲ بار پرداخت خواهید کرد.
آیا می‌توانم بدون اثبات درآمد خانه اجاره کنم؟
اثبات درآمد بخش مهمی از فرآیند اجاره است و اجاره ملک بدون اثبات درآمد بسیار دشوار خواهد بود. اگر قادر به اثبات درآمد خود نیستید، می‌توانید با آژانس اجاره صحبت کنید و گزینه‌هایی مانند پرداخت، پیش‌پرداخت اجاره یا معرفی ضامن را بررسی کنید.
ضامن اجاره چیست؟
ضامن اجاره شخصی است که موافقت می‌کند در صورت عدم توانایی شما در پرداخت اجاره، آن را پرداخت کند. معمولا ضامن باید یکی از اعضای نزدیک خانواده باشد و شرایطی مانند اعتبار مالی خوب و مقدار مشخصی پس‌انداز داشته باشد. آژانس اجاره معمولا بررسی‌های اعتباری برای ضامن انجام می‌دهد و از او درخواست اثبات درآمد و پس‌انداز می‌کند.
چه زمانی باید ودیعه و اجاره ماه اول را پرداخت کنم؟
شما باید پس از تایید درخواست و انجام بررسی‌ها، ودیعه اجاره و بخشی از اجاره ماه اول را پرداخت کنید. بیشتر مالکین اجاره ماه اول را به‌همراه ودیعه می‌خواهند؛ اما اگر سابقه اعتباری شما ضعیف باشد یا نتوانید ضامن ارائه دهید، ممکن است از شما خواسته شود مبلغ بیشتری پرداخت کنید.
چه هزینه‌هایی را باید هنگام اجاره پرداخت کنم؟
هنگام اجاره خانه، شما مسئول پرداخت برخی هزینه‌ها هستید که شامل موارد زیر می‌شود:
- مالیات شورای شهر (Council Tax)
- قبوض انرژی مانند گاز و برق
- هزینه‌های آب و فاضلاب
- هزینه تلفن و اینترنت
- هزینه خدمات یا تعمیرات
- مجوز تلویزیون (TV licence)
افشین فروغی
2025/04/28 در 10:31واقعا هزینه اجاره خانه در انگلیس به عوامل زیادی بستگی داره که من نمیدونستم خیلی موارد رو مرسی از مقاله کامل و جامعتون